亚洲买家缓步 豪华住宅降温 2012年前半年，卑斯省豪华住宅出现了降温的迹象。到六月底为止， 共有238栋价值超过三百万元的住宅成交。 相对于2011年前半年466栋的成交量，固然少了很多，但和2010年比较，成绩还是不错的。2010年全年虽有375栋价值超过三百万元的住宅成交，但那年的前半年则只有售出169栋。 麦当劳地产经理Matthew Lee认为市场正走向一个关键时刻。经手成交了今年全省到目前为止最高价住宅 (1,980万)的Matthew表示：过去几年房价不断上升的结果造成买家疲惫、卖主急进的局面。买家看到目前这样的高价位，很难相信短期内还能再上涨，于是大多采取暂时按兵不动的做法。相反的， 卖主看到有这种天价，终究按捺不住， 纷纷放盘，试图掌握时机，赚上一笔。 麦当劳地产集团副总裁丹宁同意这样的看法。 和一般的住宅比较，豪华住宅市场本来就比较难预测。影响豪华住宅价格的各种原因早就和基本的经济法则如收入等因素脱节，买卖双方纯粹倚赖心理因素以及对未来价格的臆测来定价。 如今面对中国房市的不稳，欧洲经济市场的不安，以及温哥华目前高价位的走势，在可见的未来，大家将会看到更谨慎的买家。 或者可以说，是更谨慎的来自中国的买家 大部分在过去几年被中国富豪热购的地区如温哥华西区、列治文、西温等，如今都已成买家市场，或者是选项增多，价格却降低的局面。其他较低价位的市场如温哥华东区、北温等，则仍是卖主的天下。这个趋势早在去年麦当劳地产12月份市场报告里，就曾准确预测到。当时我们就表示卑斯省较高价位的地产市场会趋平缓，而价位较低的地区如温哥华东区则会继续上扬。 2012年到目前为之出售价位最高的住宅: 1) $19,800,000 2) $14,200,000 3) $12,388,000 2012年到目前为止出售价位最高的公寓: 1) $5,900,000 2) $5,250,000 3) $5,150,00
Getting a Mortgage? New CMHC Guidelines coming soon! Very very soon
Welcome back 25 year amortization. I was going to write a post this morning touching on how the government of Canada via Minister Flaherty has tightened mortgage rules three times in the past four years and is also expected to introduce new regulations in the next year to raise the minimum down-payment from the current five… Read More
Vancouver Real Estate Statistics, May 2012. VIDEO
VANCOUVER, B.C. – June 4, 2012 – The number of properties listed for sale continued to increase in the Greater Vancouver housing market in May. The number of sales decreased year over year, but remained relatively constant compared to recent months. The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in… Read More
Does your home insurance really have you covered?
Always read the fine print of your home insurance policies and ASK questions. Plus, in my opinion, it’s better to be over insured than under insured so make sure you KNOW you are covered for everything you want to be covered for. People spend a lot of money on their homes and should make sure… Read More
The Kitchen Hood Fan – some options
The hood fan. Every kitchen needs one but they are often be overlooked and a place where builders/renovators go budget one. Here, care of the beloved Houzz, are some examples of nice and different smart uses for the space above the range. Home Above the Range: Smart Uses for Cooktop Space Houzz- Kitchen Remodel, Bathroom Remodel… Read More
The Future of Glass – technology in the home and beyond
Check out this video by Corning Glass. It is a vision of the future of touch screen and image display throughout the home, car, work, phones and beyond. It is built on glass technology that allows for some high tech futuristic gadjets to come to life. Imagine everything operated like an iPhone x 10. It’s… Read More
Is now a good time to buy Vancouver Real Estate?
May 2012 Is now a good time to buy? Ask your favourite Vancouver Realtors. It’s a question that we hear in the real estate industry all the time. The answer is simple: It’s the right time to buy when (1) you want to, (2) you have a long-term view, and (3) you can afford to…. Read More
现在可是购屋置业的好时机吗?
2012年5月 现在可是购屋置业的好时机吗? 这在地产业界是常听到的问题。答案很简单：当你1) 有买的意愿； 2) 有长线作业的打算；以及3) 财物上负担得起时候，那就是您购屋置业最好的时机。 决定买不买房子有很多不同的因素，而且大多与生活情境的变化有关。年轻人开始独立生活，结婚后想营造两人世界，生儿育女需要小家庭空间，工作地点有所变动，乃至两老不愿再独守空巢等情景，都是造成大家想要变换生活环境的主要因素。至于房地产市场走向的外在条件，往往只是附加点缀的次要考虑。 尽管次要，大家还是需要多了解一下市场状况。 先来看看环球邮报 (Globe and Mail) 这样的标题：【房地产市场出现了裂痕】。 这篇报导是根据经济学家戴维罗生保 (David Rosenberg) 所指加拿大房屋市场的泡沫现象而预测市场濒临崩盘境地。罗生保认为加拿大的房价比实际价值要高出百分之十五到三十，也曾准确预测到美国房地产市场的危机。 虽然这样的论调至今仍很普遍， 但是要知道这篇文章是在2009年发表的。 尽管该篇报导警告大家该如何准备面对2010年的一场大衰退，地产业却反其道而行，持续再涨个15%。 所以说，房地产市场走向真的不是容易预测掌握的，尤其是对短期内的变化。从长远看，房地产平均每年都会增值百分之六到七。由于自住家宅增值的资本收益是可以减免所得税，于是同样的金额，如果做其他投资用，该投资项目的年回收率就必须在百分之十以上才能和房地产的收益相比拼。 万一房价真的在短程里下跌，那也该如何应对呢? 面对房价开始下跌，通常第一个反应是觉得自己买错了。可是，只要您还缴得出房屋贷款，也没有急着要搬家，这样一时的下跌对你事实上是无关重要的。房地产的价格只有在您买卖房子的时候，对您才有意义。中间所有的起起落落都与您无关。 也因此，你买房子的时候必须要选一栋您负担得起又欢喜住用的房子，而且一时也没有再搬家的准备。这样一来就算房价再跌，您仍能住在一栋您喜欢而且负担得起的房子。千万不要轻举妄动，在低价时抛售。等到房价再度上扬，你自然也就能享受到水涨船高的滋味了。 跟任何投资一样，你必须要有长期作业的打算。如果只想短线操弄，市场的起伏乃至每次买卖时所必须支付的手续费用等等，很可能就把你计算中的利润全部消耗殆尽。 欲知全方位服务的仲介能如何使您受惠，欢迎于上述地址与我联系。 *本通讯无意造成或促使现有仲介合约之解约。 *尽管本讯息得自可靠来源，我们不为其正确性承担任何责任，更无意针对任何已签订之出售或出租合约，建议提出任何更改售价或变更条件的要求，或在未经告知下径行合约之撤销。如有任何以上行为，皆不得以本文作为提出要求的依据。
